«Durante el primer semestre de 2025, el mercado de campos mantuvo un nivel sostenido de actividad, con un volumen de visitas igual o superior al observado en el semestre anterior. Esta dinámica positiva se dio a pesar de una leve reducción en la oferta disponible, producto tanto de operaciones ya concretadas
como del retiro voluntario de algunas propiedades del mercado«, dio a conocer la cámara CAIR.
La Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales dio a conocer el estado de oferta y demanda en el primer semestre de este año. Un análisis que deja ver que la actividad del mercado continúa mostrando firmeza. La disminución de la oferta no responde a una caída en la demanda, explicaron desde la institución, sino a una menor disponibilidad de campos debido a ventas previas y retiros de propietarios. La demanda se mantiene estable, con interés genuino por parte de distintos perfiles de inversores.
El interés, concentrado en campos agrícolas, se ha ampliado hacia campos mixtos y en menor medida a campos ganaderos. Esta evolución refleja una mayor apertura en los perfiles de inversión. La creciente demanda internacional de carnes rojas, sumada a una reducción de los stocks ganaderos, impulsó una suba tanto en los valores como en el volumen exportado. Esta mejora en la ecuación producto/tierra genera un atractivo adicional para el sector ganadero.
MODALIDADES DE COMPRA
En zonas agrícolas, las operaciones se concretan mayoritariamente al contado, aunque en algunos casos se incluye financiación. Por su parte, en zonas ganaderas más alejadas de centros urbanos o de consumo, se observan más propuestas con facilidades de pago. Los precios se mantienen estables, especialmente en aquellas operaciones con vendedores personas físicas o sociedades sin estructuras jurídicas complejas.
Se incrementó el interés por campos de mayor escala y valuación, informaron. Existen consultas activas y operaciones concretadas en propiedades de alto valor, evidenciando un fortalecimiento en este segmento del mercado.
Observando lo que ocurre en el mercado nacional, el perfil del inversor continúa siendo, en su mayoría, local vinculado al agro, aunque no necesariamente al segmento productivo directo. El interés extranjero
persiste, aunque en pausa, a la espera de mayor claridad normativa. En este sentido, la ley de tierras continúa sin definiciones jurídicas claras, situación que debería resolverse con criterios técnicos y previsibles. Otra traba y no menor es la vigencia del Cepo Cambiario para personas jurídicas que impide a las empresas girar sus dividendos en forma libre como ocurre en los países que donde hay una economía libre y pujante, produciendo el efecto contrario, no invertir en la Argentina.
En cuanto al vendedor, se mantiene predominante la figura del “ciclo familiar cumplido”, es decir,
campos en manos de familias con múltiples herederos o sin continuidad en la explotación directa.
FUENTE: CAIR
